Раздел квартиры с участием материнского капитала

Содержание
  1. Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе
  2. Что такое материнский капитал?
  3. Как разделить жилье, приобретённое с участием материнского капитала?
  4. Как разделить жилье, если материнский капитал потрачен на его реконструкцию?
  5. Делится ли материнский капитал между супругами при разводе?
  6. Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?
  7. Что делать с жилплощадью
  8. Добровольный раздел
  9. Необходимые документы
  10. Стоимость процедуры
  11. Судебное разбирательство
  12. Способы раздела имущества
  13. Раздел квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала
  14. Где решаются вопросы раздела такой недвижимости
  15. Раздел квартиры с материнским капиталом, как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал
  16. Делится ли квартира, купленная на материнский капитал при разводе
  17. Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал
  18. Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе
  19. Порядок действий
  20. Документы
  21. Стоимость
  22. Исковое заявление
  23. Судебная практика
  24. Нужен юрист

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе

Раздел квартиры с участием материнского капитала

Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе? Зачем выдаётся такая дотация и как правильно ею распорядится в браке? Что если развод и материнский капитал усложняют продажу кредитного жилья? Эти и аналогичные вопросы возникают зачастую при расторжении семейного союза.

Что такое материнский капитал?

Раздел имущества — одна из самых неприятных процедур при расторжении брака. Но когда задействован этот вид государственной дотации, всё ещё немного усложняется. Чтобы понять, как разделить жильё, купленное на материнский капитал при разводе, сначала нужно разобраться, что это за выплата вообще.

С начала 2007 года на территории Российской Федерации действует программа финансовой помощи родителям с детьми. Эта социальная программа действительна на государственном уровне до конца 2018 года.

Российские семьи, в которых родился или родится второй и последующий ребёнок до указанного срока, может рассчитывать на помощь от государства в виде денежной дотации на улучшение жилищных условий. Такой же порядок действует, если детей усыновили.

Для получения помощи должны быть выполнены условия:

  • дети и родители (в большинстве случаев) имеют российское гражданство;
  • родители прежде не пользовались другими дополнительными государственными программами социального характера.

Чаще всего, получателем выступает мать (или усыновившая ребёнка женщина). Реже помощь получает отец (или мужчина, усыновивший детей), если при этом мать ребёнка лишена родительских прав, умерла или совершила против своего ребёнка умышленное преступление.

И совсем редко выплаты предоставляются ребёнку, обучающемуся стационарно, до достижения им 23 лет. После обращения в пенсионный фонд по заявлению жены, выдаётся сертификат. Этими денежными средствами можно воспользоваться на такие цели:

  • учёба ребёнка (или плата за детсад либо школу);
  • изменения к лучшему условий проживания (покупка, строительство, ремонт, реконструкция жилья или погашение кредита за него);
  • мамина пенсия;
  • социальная адаптация ребёнка-инвалида.

Сумму, указанную в сертификате обналичивать нельзя, как и осуществить другие покупки или действия по нему не по назначению. Это ограничение защищает детей от растрат государственной выплаты нерадивыми родителями.

После введения в действие программы, сумма, изначально заложенная для выплат, значительно изменилась в связи с инфляцией.

Поскольку сертификат выдаётся один раз на одну семью, изменение суммы не влечёт за собой замену документа на другой.

Во многих регионах по своей инициативе предусматривают дополнение к государственному материнскому капиталу в виде определённой суммы или предоставлении земли. Эти деньги можно потратить как на вышеупомянутые цели, так и на лечение ребёнка, покупку машины или земли.

Как разделить жилье, приобретённое с участием материнского капитала?

Подавляющее большинство семей используют дотацию по сертификату для решения жилищной проблемы. Потому и материнский капитал при разводе супругов вызывает спорные вопросы обычно при разделе их имущества.

Важно знать, что любое жильё, приобретённое с участием материнского капитала, считается общей долевой собственностью. Это значит, отец, мать и каждый ребёнок получает по одной равной доле в данном жилье. Доля ребёнка, родившегося первым, не отличается от частей других детей.

Покупая недвижимость в виде дома, комнаты, квартиры или дачи, раздел собственности происходит на всех поровну.

Существует несколько особенностей, которые нужно учесть при покупке дома.

  1. Поскольку нельзя купить строение без земли, на которой оно стоит, то и сама недвижимость, и земля оформляются равными частями на каждого человека.
  2. При покупке жилья важно обращать внимание на процентное отношение дотационной выплаты в общей цене приобретения. Если материнский капитал участвует в покупке, т. е. сумму по сертификату доложили кобщим деньгам семьи, собственность оформляется на всех в семье. Когда же комнату, квартиру или дачу купили исключительно за государственную дотацию, право собственности оформляется только на детей в равных долях. При этом супруги, деля имущество при разводе, не будут иметь к такой собственности никакого отношения.

При разделе купленного в кредит жилья с участием материнского капитала, всё несколько сложнее. Хотя такая собственность также делится на всех, но долги по ипотеке супруги делят пополам, поскольку по закону они считаются их общей собственностью. Пока долг банку не выплачен, продать жилище будет проблематично.

Также если одна из сторон отказывается от своей части ипотечного долга и хочет вернуть деньги за свою долю, можно обратиться в суд и расторгнуть кредитный договор. Но продажей залогового имущества будет заниматься банк, а не семья. Поэтому ипотечную квартиру продадут не по рыночной цене. Кроме того, из полученной суммы вычитается долг.

И только то, что остаётся, отдаётся супругам.

Такой вариант не очень выгоден. Лучше найти возможность уплатить банку весь долг и прочие расходы, оформить собственность на всех, а потом решать вопрос со своей долей.

Было бы хорошо вопросы раздела такого имущества разрешать мирно. Для этого составляется соглашение, в котором оговаривается, что кому отходит в связи с разделом имущества. Поскольку дети чаще остаются с матерью, отец свою часть в общем жилище может оформить договором дарения на одного из детей, а взамен взять другую собственность из совместно нажитого имущества.

Возможен вариант передачи своей части детям, взамен ежемесячной выплаты алиментов. Добровольный раздел – мирное решение сложного вопроса, к тому же более выгодное. Иначе дело решается в суде.

Как разделить жилье, если материнский капитал потрачен на его реконструкцию?

Прежде всего, семейный капитал выдаётся не на ремонт, а только для реконструкции жилья. Реконструкция – это вовсе не постройка дома с нуля, а существенное его преобразование путём расширения и достройки. Такие работы должны согласовываться с архитектором. Ремонтом же считается:

  • замена окон;
  • установка водопроводной, канализационной или отопительной системы;
  • поклейка обоев;
  • замена сантехники.

Перечень можно продолжать. Нужно уяснить одно: использовать материнский капитал на такие работы противозаконно. Хотя такие изменения существенно улучшают жилищные условия, но не увеличивают площадь жилья.

Поскольку это главное условие реконструкции, понятно, что такие работы нельзя проводиться в многоквартирном доме. Поэтому реконструкция допускается только в частных домах или двухэтажных квартирах.

Желая получить дотацию от государства, важно учесть ещё одну особенность, касающуюся площади жилья.

Если в доме на каждого члена семьи приходится больше 18 м2, то в финансировании реконструкции жилья будет отказано.

Приняв во внимание все требования, и собрав предусмотренные законом документы, подают заявление в пенсионный фонд. К этому моменту малышу должно уже быть три года.

Не придётся выдерживать трёхлетний период, если выплата берётся в счет кредита для покупки или реконструкции жилья. В банке открывается счёт, куда перечисляют половину суммы из средств сертификата.

По истечению полугода переводят оставшуюся часть, при условии, что заявленные работы по первому этапу реконструкции выполнены. Это подтверждается документально.

После выполнения работ, собственность дома оформляется в равных долях на супругов и каждого ребёнка. Теперь жильё, реконструированное на материнский капитал, при разводе будет делиться так же, как и приобретённое или построенное с использованием государственной выплаты. Таким образом, каждый из родителей имеет право исключительно на свою долю.

Делится ли материнский капитал между супругами при разводе?

Всё, что супруги нажили за время брака, включая денежные выплаты, в случае развода делится поровну. Исключение составляют целевые выплаты, к которым относится и материнский капитал, поэтому его раздел происходит иначе.

Имущество приобретённое, построенное или реконструированное с участием материнского капитала, нельзя считать совместно нажитым имуществом. Это долевая собственность, в которую обязательно включаются все дети.

Если воспитывается двое детей, то при разводе, части каждого супруга в таком жилье составят 1/4 вне зависимости от того, с кем остаются дети.

Если жильё куплено исключительно на дотацию по сертификату, право собственности на него оформляется только на детей в равных долях. Имеет ли право муж на материнский капитал в таком случае? Ни муж, ни жена не имеют на это имущества права и не могут получить в нём доли.

Источник: https://brakirazvod.com/razvod/kvartira-na-materinskiy-kapital

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?

Раздел квартиры с участием материнского капитала
5/5 (3)

В соответствии с нормами, закрепленными в 4 части 10 статьи Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», объект жилой недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую собственность.

Учтите! На практике это означает, что приобретенный объект недвижимого имущества будет на равных правах принадлежать всем членам семьи, включая малолетних детей. Особо отметим, что совладельцем объекта недвижимого имущества становится не только тот ребенок, благодаря которому был получен материнский капитал, но и все остальные дети, независимо от их количества.

Долгое время вопрос конкретного распределения долей в объекте недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, между членами семьи не имел однозначного ответа.

До недавнего времени по этому вопросу существовала противоречивая судебная практика. Одни суды в принимаемых решениях утверждали, что дети имеют право только на часть доли, соответствующей сумме материнского капитала. Другие суды принимали решения о том, что доля ребенка должна выделяться из всего объекта жилой недвижимости.

Точку в этом вопросе поставил Верховный суд. Своим решением он установил, что объект жилой недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, должен быть разделен на равные доли между всеми членами семьи, включая детей.

Что делать с жилплощадью

Оптимальный вариант — когда бывшие супруги договариваются о том, кому и какое имущество достанется после развода, оформляя эту договоренность письменным соглашением. В рамках такого соглашения один из супругов может подарить долю в объекте жилой недвижимости одному из детей, получив взамен иное имущество.

Второй, тоже весьма удобный вариант представляет собой отказ одного из супругов от доли в объекте недвижимого имущества в пользу детей. В свою очередь второй супруг, с которым остаются дети, отказывается от прав на алименты. Оба этих варианта позволяют соблюсти интересы как бывших супругов, так и малолетних детей.

Если бывшим супругам не удается договориться, раздел объекта жилой недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала, будет осуществлен судом.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Одному из супругов потребуется подать исковое заявление, изложив конкретные требования по разделу объекта жилой недвижимости. К иску необходимо приложить правоустанавливающую документацию на объект жилой недвижимости.

Если при приобретении объекта жилой недвижимости, помимо средств материнского капитала, использовались финансы, привлеченные по договору ипотеки, то суд учтет мнение кредитной организации, предоставившей ипотечный займ.

Добровольный раздел

Бывшие супруги имеют право самостоятельно разделить имущество, нажитое за годы брака, заключив соглашение о разделе. В рамках этого соглашения определяется, какие объекты имущества отойдут каждому из супругов. Особо отметим, что по соглашению имущество может быть разделено не на равные доли.

Важно! Бывшим супругам, решившим заключить соглашение о разделе имущества, потребуется:

  • составить перечень имущества, нажитого за годы брака;
  • согласовать, кому и какие объекты имущества достанутся;
  • провести независимую оценку имущества;
  • составить соглашение о разделе;
  • осуществить нотариальное заверение составленного соглашения;
  • оплатить государственную пошлину.

После того как соглашение о разделе имущества вступит в законную силу, необходимо осуществить перерегистрацию прав на объекты имущества в соответствии с соглашением.

В составляемом соглашении необходимо указывать стоимость каждого объекта имущества. Это необходимо для расчета государственной пошлины.

Необходимые документы

Для проведения заверения соглашения о разделе имущества нотариусу потребуются документы, удостоверяющие личность каждой из сторон этого соглашения, а также отчет об оценке имущества.

Когда происходит раздел объекта жилой недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала, нотариусу, помимо вышеперечисленной документации, потребуется документация, подтверждающая факт целевого использования средств материнского капитала и свидетельство о рождении ребенка, благодаря которому материнский капитал был получен.

 Как делится квартира при разводе, купленная до брака?

Стоимость процедуры

Согласно 5 пункту части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ, за нотариальное заверение соглашений о разделе имущества государством взимается пошлина, размер которой составляет 0,5% от общей стоимости имущества. При этом размер государственной пошлины не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей.

Помимо государственной пошлины, бывшим супругам придется оплатить:

  • услуги нотариуса по составлению, проверке и заверению соглашения. Стоимость этих услуг составит порядка 5 000 рублей;
  • государственную пошлину за перерегистрацию права собственности. Размер этой пошлины составит порядка 2 000 рублей.

Посмотрите видео. Как делится материнский капитал при разводе: 

Судебное разбирательство

Именно этот вариант используется чаще всего при разделе имущества, нажитого супругами за годы брака. В судебные инстанции обращаются в тех случаях, когда супруги не могут самостоятельно договориться о разделе имущества. Обычно суд производит раздел имущества, включая объекты жилой недвижимости, на две равные доли.

Но если объект жилой недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, ситуация немного меняется.

Учтите! Разделу будет подлежать лишь та часть объекта жилой недвижимости, которая принадлежит супругам. Доли, оформленные на детей, разделу не подлежат.

Чтобы инициировать раздел имущества, нажитого за годы брака, через суд, потребуется:

  • произвести независимую оценку имущества, нажитого за годы брака;
  • подготовить исковое заявление;
  • рассчитать и оплатить государственную пошлину;
  • направить исковое заявление в суд;
  • ожидать решения, вынесенного по итогам судебных разбирательств.

Получив решение суда, действовать в соответствии с ним. Если второй супруг отказывается исполнять вступившее в законную силу решение суда, потребуется обратиться в Федеральную службу судебных приставов с просьбой принудить бывшего супруга к исполнению судебного решения.

Исковое заявление

Порядок составления искового заявления определен 131 статьей Гражданского процессуального кодекса РФ. Гражданину, впервые столкнувшемуся с необходимостью составить иск, лучше обратиться за помощью к юристу.

Запомните! В исковом заявлении должны содержаться следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
  • данные об истце и ответчике;
  • стоимость иска;
  • требования, удовлетворения которых добивается истец;
  • список прилагаемых документов.

Исковое заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина с указанием даты подписания.

Необходимые документы

Иск может быть направлен в судебную инстанцию по месту нахождения ответчика либо по месту нахождения подлежащего разделу объекта жилой недвижимости. Если на попечении истца находятся малолетние дети, иск можно подать в суде по месту проживания истца.

К исковому заявлению прикладываются:

  • свидетельства о рождении каждого ребенка;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • правоустанавливающая документация на объект жилой недвижимости;
  • документальное подтверждение факта использования материнского капитала на приобретение этого объекта жилой недвижимости;
  • заключение независимого оценщика;
  • финансовая документация, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

В ходе судебных разбирательств будет изучаться платежеспособность и состояние здоровья каждого из супругов. Кроме того, суд примет во внимание, с кем из бывших супругов остаются дети.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругов:

 Права отца на ребенка после развода.

Стоимость

Отметим, что затраты при разделе имущества через суд будут значительно выше, чем при заключении соглашения о разделе. Это объясняется тем, что иск о разделе имущества, нажитого за годы брака, относится к имущественным искам, и за подачу этого иска взимается государственная пошлина.

В случае если суд удовлетворит требования истца, оплачивать расходы на государственную пошлину придется ответчику, если откажет в удовлетворении требований — истцу.

Исходя из норм, закрепленных в 333.19 статье Налогового кодекса РФ, государственная пошлина прямо зависит от цены иска. Минимальный размер государственной пошлины составит 400 рублей, а максимальный — 60 000 рублей.

Способы раздела имущества

Теоретически существует несколько способов разделить объект жилой недвижимости. Однако не все из этих способов могут быть реализованы на практике.

Внимание! Давайте рассмотрим эти способы более подробно:

  • выплата компенсации. Один из бывших супругов получает в собственность весь объект жилой недвижимости. При этом этот супруг обязан выплатить второму супругу компенсацию, сумма которой равна стоимости доли, от которой отказался первый супруг;
  • продажа. Объект жилой недвижимости продается, после чего денежные средства, вырученные от продаж, делятся между супругами. При этом супруг, на попечении у которого остались малолетние дети, сразу после получения своей доли обязан приобрести объект жилой недвижимости исходя из требований, чтобы на каждого из ребенка в этом объекте приходилось жилой площади не менее, чем в проданном. В случае если при покупке объекта жилой недвижимости использовались средства материнского капитала, использовать этот вариант не удастся;
  • замена. Этот вариант похож на выплату компенсаций. Главное отличие именно этого варианта в том, что супруг, отказавшийся от доли в объекте жилой недвижимости, получит не финансовую, а натуральную компенсацию. Говоря проще, отказываясь от доли в объекте жилой недвижимости, супруг забирает себе автотранспортное средство, дачу или иное имущество;
  • выделение долей в натуре. Самый сложный из всех существующих вариантов. Доли каждого супруга выделяются не только на бумаге, но и физически. Фактически, квартира из частной преобразуется в коммунальную. При этом бывшим супругам придется договариваться о совместном использовании кухни, санитарно-гигиенических и подсобных помещений. Осуществить этот вариант раздела практически невозможно, особенно если при покупке объекта жилой недвижимости использовались средства материнского капитала.

 Права ребенка на жилье после развода родителей.

Раздел квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала

Отметим, что последние несколько лет индексация материнского капитала не производилась. В настоящее время размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Мало в каком городе можно купить объект недвижимого имущества только за счет средств материнского капитала.

Если у гражданина, имеющего право на материнский капитал, нет собственных средств, чтобы оплатить разницу между величиной материнского капитала и стоимостью объекта жилой недвижимости, потребуется привлечь заемные средства по договору ипотечного кредитования.

Разделить объект жилой недвижимости, приобретенный с использованием не только материнского капитала, но и средств, привлеченных по договору ипотечного кредитования, очень непросто.

Когда ипотечный кредит погашен, то сложностей с разделом не будет. Раздел будет произведен по вышеописанным правилам.

Но в ситуации, когда кредит на момент раздела объекта жилой недвижимости еще не погашен, ипотека разделяется между супругами в равных долях.

Независимо от того, какая доля в объекте жилой недвижимости принадлежит каждому из супругов, обязанности по погашению кредита разделяются поровну. Принимая это решение, суд будет руководствоваться, прежде всего, нормами гражданского и семейного законодательства.

Тот факт, что для приобретения объекта жилой недвижимости использовались средства материнского капитала, учитываться не будет. Отметим, что этот подход используется судами только при распределении обязанностей по погашению ипотечного кредита, а не при разделе объекта жилой недвижимости.

Важно! В случае если после раздела ипотечного кредита один из бывших супругов уклоняется от выплат, банк взыщет всю сумму с оставшегося супруга, поскольку при оформлении ипотечного договора супруги приобрели статус созаемщиков.

В случае если один из супругов не в состоянии самостоятельно вносить платежи по ипотеке, банк может потребовать расторжения договора, в рамках которого был предоставлен ипотечный кредит. После расторжения договора банк продаст объект недвижимого имущества, направив вырученные деньги на погашение задолженности по ипотеке.

Избежать подобной ситуации можно, если один из супругов заключит с банком соглашение о досрочной выплате ипотечного кредита. После этого можно будет взыскать часть денежных средств со второго супруга.

Где решаются вопросы раздела такой недвижимости

Если супруги не пришли к согласию об условиях расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества, то расторгнуть этот брак в органах ЗАГСа не удастся.

Когда супруги не могут договориться о разделе нажитого за годы брака имущества, включая ситуацию, когда объект жилой недвижимости бы приобретен с использованием средств материнского капитала, брак будет расторгнут по итогам судебных разбирательств.

Посмотрите видео. Продажа квартиры, купленной за счет мат. капитала:

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/delitsya-li-kuplennaya-za-matkapital-kvartira-pri-razvode.html

Раздел квартиры с материнским капиталом, как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

Раздел квартиры с участием материнского капитала

751 просмотров

Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала стало вполне обычной практикой для российских семей. Выделяемый на второго ребенка капитал в размере чуть менее 500 тыс.

рублей не поможет купить жилье с нуля. Но сможет стать хорошим подспорьем как первоначальный взнос за ипотеку или же закрытие кредита на покупку недвижимости.

Сложности начинаются, если купленную с мат капиталом квартиру родит ели хотят поделить.

Делится ли квартира, купленная на материнский капитал при разводе

Материнским капиталом  является вид государственной помощи, выражающейся в денежном эквиваленте и выдаваемой после рождения второго ребёнка в семье.

Как правило, указанные средства могут быть использованы при оплате за обучение ребёнка, создание наиболее благоприятных условий для проживания и так далее.

Однако наиболее приоритетным направлением при выделении указанного вида помощи считается улучшение качества жизни детей. Для реализации указанной цели, средства материнского капитала вкладываются в приобретение квартиры.

Важно! В случае если жилье было куплено с помощью данного сертификата, то дети в обязательном порядке получают долю от такой недвижимости. Нотариально заверенное обязательство мать ребенка, оформляя недвижимость, дает при покупке жилья. Можно сразу произвести запись в пользу детей, чтобы сэкономить средства на переоформлении жилья.

В некоторых случаях полученное с помощью указанной государственной помощи жилье, подлежит оформлению только на имя детей. Таким образом, при проведении бракоразводного процесса квартира не может являться составной частью совместного имущества и, как следствие, разделу не подлежит. Остальные варианты предусматривают проведение разделения квартиры между всеми членами семьи на равных условиях.

Правила раздела данной недвижимости всегда имеют одинаковый характер, вне зависимости от характеристик жилого помещения.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

В случае если средства материнского капитала были использованы для приобретения новой жилой недвижимости, то при разводе спорная квартира может быть разделена следующими способами:

  • Реализация жилого помещения и разделение вырученных средств между всеми членами семьи на основании принципа равенства. Данный случай предусматривает некоторые нюансы, например, продажа жилья, на приобретение которого были использованы средства маткапитала на рождение ребенка, возможна только после одобрения органов опеки и попечительства, которые должны будут удостовериться в нерушимости охраняемых законом прав детей при проведении указанной операции;
  • Если муж и жена решили отказаться от возможности продажи квартиры, то в этом случае один из супругов имеет право на получение компенсации в виде другого имущества, соразмерного имеющейся у последнего доле от делимый квартиры, например, автомобиля, мебели, дорогостоящей техники и так далее. Указанная компенсация также может выражаться и в денежном эквиваленте.
  • Одним из самых тяжело реализуемых вариантов считается выделение долей спорного жилья в натуре, то есть разделение квартиры на две. Данный раздел является практически невозможным в виду того, что для проведения указанной процедуры, вновь созданные помещения должны иметь отдельные входы, санузлы, кухни и другие подобные помещения. В большинстве случаев, разделение квартир в таком порядке является неосуществимым. Наиболее вероятной возможностью для реализации указанного способа является раздел жилой недвижимости, которая ранее состояла из двух квартир и имеет все предпосылки для соблюдения установленных законодательством строительных правил и норм при ее реальном разделе.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.

Важно! Согласно практике в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги, в то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж.

Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов.

Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в  судебные органы.

После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения.

В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства.

При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается, единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию.

С органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.

При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же имеет свои особенности.

Порядок действий

Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу;
  • Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары;
  • Непосредственное составление текстового варианта соглашения;
  • Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины;
  • Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.

Документы

Для того чтобы провести процедуру нотариального оформления соглашения о разделе имущества, нотариусу необходимо предоставить паспорта или другие идентифицирующие личность документы супругов, В некоторых случаях может возникнуть необходимость в истребовании отчета об оценке стоимости жилья. Ввиду того, что на покупку квартиры были использованы средства материнского капитала, сотруднику нотариата в дополнительном порядке нужно будет предоставить документы, подтверждающие использование оговоренной государственной помощи   согласно ее целевому назначению.

Примерный список:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Документы на квартиру;
  • Обязательство о разделе;
  • Текст соглашения;
  • Квитанция об оплате пошлины за регистрацию (при подаче соглашения на регистрацию).

Стоимость

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное оформление соглашения, составляет 0,5 % от суммы сделки.

Вместе с этим указанный налог имеет определенные ограничения,  а именно, от 300 до 20 000 рублей.

Вместе с этим супругам придется понести дополнительные затраты на оплату услуг  нотариуса, а также за проведение процедуры перерегистрации имущественных прав на вновь созданные доли от спорной недвижимости.

Пошлина на перерегистрацию права собственности в Росреестре составит 2000 рублей, может быть уплачена пропорционально каждым из супругов.

Исковое заявление

Указанный документ подлежит оформлению согласно предписаниям статьи 131 ГПК РФ и должен нести в себе следующую информацию:

  • Название судебного органа;
  • Личные данные истца и ответчики такие, как ФИО, адрес места проживания, контакты;
  • Цена искового заявления;
  • Обстоятельства, послужившие причиной для обращения в суд, сведения о досудебном урегулировании спора, а также действующий на момент рассмотрения искового заявления порядок пользования спорным имуществом супругами;
  • Позиция истца относительно справедливого разделения жилой недвижимости, подтверждающаяся нормами действующего законодательства;
  • Доказательства и доводы в защиту требований;
  • Сформулированное требование на раздел;
  • Список прилагаемых документов;
  • Подпись и дата составления.

Универсальный образец в данном случае предусмотреть сложно, поэтому можно воспользоваться любым базовым шаблоном иска на раздел имущества. В любом случае лучше заручиться поддержкой опытного юриста перед обращением в суд.

Судебная практика

Судебная практика по разделу квартиры, купленной на материнский капитал, крайне неоднозначно.

Так, Рязанский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции, отказавшего в разделе квартиры, приобретенной супругами в собственности себя и троих детей по 1/5 доле на каждого. Суд посчитал, что принадлежащие супругам доли и так обособлены в праве долевой собственности, а выдел жилья в натуре невозможен.

В то же время Мосгорсуд признал законным решение суда о разделе квартиры, купленной с использованием маткапитала, которая была оформлена в равных долях на мать и сына, а муж не получил полагающейся доли и нотариального согласия на оформление жилья на членов семьи не давал.

Каждая ситуация исключительно индивидуальная и без квалифицированной правовой оценки со стороны юриста нельзя дать однозначный ответ о том, есть ли шансы по вашему делу выиграть спор или же нет.

Нужен юрист

Раздел квартиры с материнским капиталом – непростая задача, посильная лишь квалифицированным юристам. Грамотное составление иска лишь одна из не самых сложных задач, ведь основные проблемы ожидают истца в судебном процессе.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас и позвольте им решить любые ваши проблемы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-kvartiry-s-materinskim-kapitalom/

ЮрОпора
Добавить комментарий